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AI CONSULTING / OSAKA

不動産業務の「繰り返し」を、
AIで仕組みに変える。

反響メール・物件説明文・書類作成——毎日発生する定型作業を、AIで自動化します。宅建業法の線引きを整理した上で、1〜5名規模の仲介・管理会社が使いこなせる仕組みを大阪から全国オンラインで設計します。

特に、中小の仲介・管理会社で「ChatGPTを配ったが誰も使っていない」「AIを使うと法律的に問題ないか不安」という方へ。

AI化できる不動産業務を30分で整理する

30分・完全オンライン・無理な営業は一切しません

大阪拠点・全国オンライン対応

PAIN POINTS

こんな悩みはありませんか?

ポータルからの反響メール返信に追われ、追客が後手に回っている
物件説明文・図面コメントを新規物件ごとにゼロから書いている
ChatGPTを全員に配ったが、結局ほとんど誰も使っていない
重要事項説明書・契約書のドラフト作成に毎回時間がかかる
内見調整・日程連絡のやり取りが電話・メール・LINEに分散している
AIを使うと宅建業法上の問題が出るのではないかと不安で踏み出せない

一つでも当てはまったら、まず30分、不動産業務を整理しませんか。

無料相談する

BACKGROUND

なぜ、AIコンサルなのか。

不動産会社に「AIを入れよう」という声は増えている。でも、実際に使いこなせている会社は少ない。

定着しない理由のほとんどは技術ではありません。
「何に使うか」「どう使わせるか」という
業務設計とスタッフへの定着支援の問題です。

必要なのは、ツールを選ぶことではなく、
不動産業務に合わせた「使いこなす仕組み」を作ることです。

あなたの不動産業務のどこが変えられるか、30分で整理します。

AI化できる不動産業務を30分で整理する ↓

SERVICES

できること

01

AI活用顧問

不動産業務のフローと宅建業法の線引きを整理した上でAI活用を設計し、継続的な改善を支援します。

月に一度、AI活用の方向性を一緒に整理したい仲介・管理会社に

02

反響・書類対応の自動化

反響メール返信・物件説明文・重要事項説明書ドラフトなど繰り返し発生する書類作業を仕組み化します。

特定の繰り返し業務を今すぐ仕組み化したい会社に

03

AI定着支援

ツールを入れても現場が使わない状態を解消します。スタッフが実際に使いこなせるまで伴走します。

「配布したが誰も使っていない」状態から抜け出したい会社に

どのプランが合っているかわからない方も、まずご相談ください。

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CASE

こんな支援ができます

CASE 01

賃貸仲介会社(スタッフ3名)

課題ポータルからの反響が1日20〜30件。返信作業に毎日2〜3時間かかり、追客の優先順位が付けられない状態だった。

支援物件タイプ・問い合わせ内容別の返信テンプレートをAIで生成。物件情報を入力するだけで返信文が自動生成されるフローを設計。

結果反響対応工数を1日3時間→30分以下に削減。追客に集中できるようになり、成約率が改善。

CASE 02

売買仲介会社(1名)

課題新規物件ごとに物件説明文・図面コメント・ポータル掲載文を一から書いていた。1物件あたり1〜2時間かかり、掲載までの時間が長かった。

支援物件情報(種別・面積・設備・立地)を入力するとポータル掲載文・説明文・SNS投稿が自動生成されるフローを構築。

結果1物件あたりの掲載準備時間を2時間→15分に短縮。掲載スピードが上がり機会損失が減少。

CASE 03

賃貸管理会社(スタッフ5名)

課題全員にChatGPTを導入したが3ヶ月後も使っているのは1名のみ。「何を書けばいいかわからない」という声が多く定着しなかった。

支援業務別(クレーム対応・更新案内・退去立会い報告)のプロンプトテンプレートを整備。入力フォームを作り、スタッフが迷わず使える環境を設計。

結果全スタッフが日常業務でAIを活用できる状態に。月間の書類作成工数が約40%削減。

あなたの業務に近い事例は?まず30分、話してみませんか。

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COMMITMENT

私たちが約束すること

01

作業からの完全な解放

AIとシステムで「作業」を徹底的に自動化し、あなたのリソースを創造的な領域に集中させます。

02

コストの資産への転換

無駄な労働力への投資をゼロにし、テクノロジーへの投資効果を最大化します。

03

段階的な戦略でリスク管理

博打のような導入はしません。計算された段階的な戦略で成果を必然にします。

04

実装を奪い、決断を返す

煩雑な実装作業を引き受け、あなたを最も重要な戦略的決断に回帰させます。

HOW IT WORKS

進め方

01

即日〜3営業日以内

無料相談

課題や理想の状態を気軽にお聞かせください。

成果物:その場でAI化ポイントを簡易整理

費用:無料

次のステップへ
02

1〜2週間

業務ヒアリング

業務の流れを整理し、優先すべき自動化ポイントを特定します。

成果物:自動化ポイントリスト(ドキュメント共有)

費用:無料

次のステップへ
03

ヒアリング後1週間以内

提案・見積もり

実装する内容と進め方を具体化します。

成果物:実装プラン+見積書

費用:無料

次のステップへ
04

契約後〜3ヶ月

実装・運用

ツール選定から実装・テスト・運用まで伴走します。

成果物:動作する自動化フロー+運用マニュアル

ここから費用発生

PRICING

料金

01

AI活用顧問

月額 30,000円〜

事業に合ったAI活用を継続的に設計・伴走

含まれるもの:月次オンライン打ち合わせ / AI化提案 / チャット相談 / 進捗レビュー

02

AI実装支援

100,000円〜 / プロジェクト

現場で使えるAI機能を実装

含まれるもの:要件ヒアリング / 設計 / 実装 / テスト / 1ヶ月フォロー

03

自動化構築

50,000円〜 / プロジェクト

繰り返し業務を仕組み化

含まれるもの:業務フロー整理 / ツール選定 / 構築 / 運用マニュアル

※料金はヒアリング後にお見積もりします。まずは無料相談から。

まずは無料相談で、あなたに合ったプランをご提案します。

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NOT FOR

こんな方には、向かないかもしれません

AIツールを入れるだけでOK、設計は不要という方
社内のリソースをまったく使わず丸投げしたい方
導入翌月から劇的な成果を期待される方
何をAI化するかは考えたくない、答えだけほしい方

逆に言えば「どこから手をつけるか一緒に考えてほしい」という方が、最も成果につながっています。

ABOUT

代表

Tosakafunk代表 松本翔

松本 翔 / Sho Matsumoto

Webデザイナーとしてキャリアをスタートし、制作会社・事業会社での全工程経験を経て、定額クリエイティブサービスの責任者として事業グロースを牽引。

ランサーズ株式会社では、複数名体制で対応していた定型業務をAIで自動化し、人的工数をゼロに。AI活用顧問・AI実装支援サービスの企画設計から立ち上げ、チーム組成までを主導。

Webサイト制作の「ロジカルな構築」と音楽制作の「感覚的な創造」という対極の領域を掛け合わせた設計力が、AI実装の土台。

株式会社フェニシス・株式会社オルトスタック・シクロマーケティング株式会社・ランサーズ株式会社を経て、Tosakafunkを設立。

大阪拠点 / 完全オンライン対応

tosakafunk.com/links ↗

FAQ

よくあるご質問

宅建業法上の判断(重要事項の説明・契約内容の確認など)はAIに担わせません。反響メール返信・物件説明文・社内書類のドラフト作成など、法律判断が不要な業務に絞って設計します。活用範囲の線引きを最初に整理するのがスタートです。

「ツールを配布して終わり」が定着しない最大の原因です。業務別のプロンプトテンプレート整備・入力フォーム化・スタッフ研修まで含めて設計するため、使える状態になるまで伴走します。

入力データが学習に使われない設定のツールを選定・設定します。社内AI利用ガイドラインの整備もセットで対応します。

対応可能です。賃貸仲介の反響対応、売買仲介の物件説明文、管理会社の入居者対応など、業態ごとに発生する書類・対応業務から着手できます。

それが一番多いご相談です。業務ヒアリングで繰り返し発生している作業を洗い出し、効果が出やすい場所から着手します。

AI活用顧問は月額30,000円〜、構築支援は50,000円〜を目安にしています。まずは無料相談でヒアリングのうえご提案します。

最低3ヶ月からご相談ください。初月に優先施策を固め、3ヶ月で成果を実感いただける設計にしています。

もちろんです。まずは30分の無料相談からお気軽にどうぞ。

大阪を拠点に、全国オンラインで対応しています。

はい、対応可能です。ヒアリング開始前にNDAを締結してから進めることができます。

可能です。現在使っているシステムを前提に設計します。新しいツールの追加は最小限になるよう心がけています。

他にも気になることがあれば、まず30分、話してみませんか。

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LET'S TALK

まずは30分、不動産業務を整理しましょう。

下記フォームにご記入ください。3営業日以内にご連絡します。

30分・完全オンライン・無理な営業は一切しません

VISION

AIが「作業」を担い、人が「創造」に輝く世界へ。

MISSION

ビジネスの「非効率」を「新たな収益」に転換する。

Copyright © 2026 Tosakafunk. All rights reserved.AI consulting, thoughtfully.
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